Haber Detayı
Depozito İçin Emsal Karar! Yargıtay O Tartışmalara Son Noktayı Koydu
Yargıtay, yıllar içinde enflasyon ve kira artışlarıyla eriyen depozito tutarlarının güncel kira bedeli baz alınarak kiracıya iade edilmesine karar verdi Karar, özellikle uzun süreli kiracılık durumlarında, kiracıların düşük meblağlarda depozito iadesi almaktan kaynaklanan ciddi mağduriyetleri ortadan kaldırma noktasında emsal teşkil edebilir.
Evden taşınırken depozito iadesinde 'eski rakam' dönemi sona erdi.
Yargıtay 6.
Hukuk Dairesi'nin emsal kararına göre; tahliye sırasında iade edilecek depozito tutarı, artık yıllar önceki sözleşme bedeli üzerinden değil, sözleşmenin sona erdiği tarihteki "güncel kira bedeli" oranlanarak belirlenecek.Bu kararla birlikte kiracıların güvence bedelleri enflasyon karşısında korunurken, ev sahipleri için iade sürecinde yeni bir hesaplama zorunluluğu doğdu.
EMSAL KARARIN KAYNAĞI 33 YIL ÖNCESİNE DAYANIYOREmsal kararın temeli olan dava 1993 yılına kadar uzanıyor.
Bu tarihte kiraya giren bir kişi, başlangıçta 15 lira depozito ödedi.2014 yılında evden ayrılırken aynı tutarı değil, güncel kira bedeli üzerinden depozitosunu geri almak için yargı yoluna gitti.
Yargıtay’ın verdiği emsal karar, kiracının güncel kira bedeli üzerinden depozitosunun ödenmesine hükmetti.GÜNCEL DEPOZİTO TUTARI NASIL BELİRLENECEK?Karara göre depozito iadesinde uygulanacak yöntem şöyle:1.
Oranın belirlenmesi: Sözleşmenin başlangıcındaki kira bedelinin, depozito bedeline olan oranı tespit edilir.2.
Güncel kiraya uygulama: Bulunan bu oran, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihteki kira parasına tatbik edilerek güncel değer bulunur.2015’te kira 1.000 TL, verilen depozito 3.000 TL → oran 1/3 (depozito kiranın 3 katı) Kiracı çıkarken son kira 20.000 TL ise İade edilecek depozito: 20.000 × 3 = 60.000 TL'ORANTILI VE GÜNCEL OLMALI'Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi.
Buna göre, yıllar önce ödenen depozito, enflasyon ve kira artışları nedeniyle değer kaybetse de, kiracıya iade edilirken güncel kira bedeli dikkate alınacak.
